任意売却の費用は、通常の売却・不動産売買と同じように諸費用やその他相談料などは発生するのでしょうか?【 秘密厳守 / 無料相談 】

任意売却の費用は?

任意売却をしたいと思っています。任意売却に必要な費用はいくらですか?

引越しをするお金もない状態です。任意売却をするのにどの位用意する必要がありますか?高いととても払えないので、任意売却をあきらめて競売を待つしかない状況です。

任意売却をするのに、現金をご用意いただく必要はありません。

相談料を請求することもありません。

これは、ご負担が"ゼロ"ということではなく、ご自宅を売却する時に発生する不動産仲介手数料を売却代金の中からいただくことになるからです。したがって、現金を用意してもらう必要がないのです。

この点が、一般的な不動産売買と異なります。万が一、任意売却ができなかったときでも、相談料等を請求をすることはありませんので、あきらめて競売を待つ必要はありません。

一般的な売却と任意売却の比較の図
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持ち出しは0円

任意売却相談室では、相談料や謝礼等は一切いただきません。売買が成立した際の仲介手数料についても、ご依頼者が現金で用意する必要はありません。もちろん、売買が成立しなかった場合には、名目の如何を問わず、支払いは一切不要です。
ただし、役所で取得する証明書等の費用として実費数千円だけはご負担していただくことになります。

売却諸費用の捻出ができますか?

住宅ローンが滞っている状況で、止むなく自宅を売却する際に売却に必要な諸費用の捻出ができますか?

不動産を売却する時には、次の費用がかかります

  • ・売買の仲介手数料
  • ・抵当権等の設定があればその解除のための登記費用
  • ・その登記を依頼する司法書士への報酬
  • ・税金の差押え解除のための費用
  • ・マンション管理費滞納があればその清算金
  • ・引越費用 等

一般的な不動産売買では、売主が売却に必要な費用を用意します。
しかし、任意売却でその費用をあなたに用意してもらうのは困難なことだと思います。しかし、基本的には一般的な不動産売買と変わらないため、その費用が用意できないまま買主に引渡しをすることはできません。

そこで、債権者に返済する売却代金の中から引渡しに必要な費用として認めてもらえるように私たちが交渉をします。この交渉がまとまらないと、買いたい!という人がせっかく見つかっても、引渡しができずに売買は不成立になり、競売となってしまいます。

この点が、一般の不動産売買と任意売却との大きな違いです。

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売却に必要な費用を認めてもらえるか

任意売却で、売却に必要な費用を債権者に認めてもらえるかどうかは、任意売却が成功するかどうかの大事なポイントです。

成功率が高いケース

住宅ローンだけが滞っている状態であれば、売却価格と売却に必要な費用を債権者に認めてもらうことで、任意売却が成立します。中でも、住宅ローンの借入金融機関が1ヶ所のみの場合に、もっとも成功率が高くなります。

成功率が低いケース

一番難題となることが多いのが、税金滞納による差押え登記がされている場合です。税金滞納は、管轄する役所によって対応は異なり、厳しいところでは滞納全額の納付が差押え登記の解除条件となっています。滞納額が少なければ、それほど難題ではありませんが、百万円単位の金額となるとその全額を債権者に売却に必要な費用と認めてもらえることはほとんどありません。だからと言って、滞納額が百万円あるから任意売却ができない。ということはありません。

成功率が低いケースでも、任意売却をどこに依頼するのかにより、その成功率は変わってきます。任意売却の経験豊富な担当者が各関係者と調整をすることで、低かった成功率を高くすることができます

1つの任意売却業者に依頼して、ダメだったら他の任意売却業者に変更する。というやり方は任意売却をする上で、とてもリスクが大きくなります。時間が限られた任意売却では、時間の経過と共に成功率は下がってきてしまいますので、最初にどこの任意売却業者に依頼をするかで任意売却の結果が左右されてしまいます

任意売却相談室の対応

任意売却は、どこへ依頼しても結果が同じではありません。

任意売却では、売却にかかる費用を自分の財布の中から用意する必要はありません。任意売却が成立すれば、売却代金の中からその必要な費用を払うことが可能です。

「任意売却相談室」では、任意売却を数多く成功させている相談員、金融機関出身の相談員、経験豊富な相談員が連携し情報交換をしながら、一人ひとりの状況にそった交渉を各関係者としていきます

各関係者との調整が不成立となると、購入者がいても任意売却は成立しません。
任意売却が不成立の場合、自宅は競売になってしまいますが、任意売却にかかった費用を任意売却相談室が請求することはありません。

株式会社ワコー・コーポレーションが運営する「全国任意売却相談室」は、任意売却・任意売買専門にした会社で、永年の経験と実績で "貴方に合った解決方法" を提案しております。

また、任意売却後の残債や生活におけるご不安な事情が出てきた場合でも、任意売却相談室では、任意売却後の専属相談員が 無料で貴方をサポート 致しますのでご安心ください。

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